2º Levantamento Topográfico do Terreno.

        Após aquisição de um bom terreno, devemos de acordo com os dados do documento de compra e venda ou escritura, verificar se o mesmo está de acordo com as medições mencionadas. Para isso deve-se medir todas as arestas a partir de um ponto fixo como um poste, uma construção vizinha.
        O levantamento Planimétrico é justamente colocar em planta a situação do terreno.

Logo após isso devemos fazer o levantamento altimétrico que seria um corte transversal e longitudinal que demonstre a variação altimétrica do solo. Esse levantamento nos mostra os diversos níveis existentes e auxilia no corte e aterro e que volume devemos movimentar para a execução do nosso projeto.

Em pequenos lotes não é necessário um profissional da topográfica para fazer o levantamento.

Com uma mangueira de nível e balizas podemos levantar as diferenças de cotas e fazer o levantamento PLANIALTIMÉTRICO.

Maquete Virtual

Edifício Comercial executado com o software Sketch Up.




Outra maquete: http://www.youtube.com/watch?v=V5vfhBRL5QM

Galpão Comercial em Sketchup

1º Passo: Escolha do terreno

Quando se quer adquirir um bom terreno, para a construção de uma residência ou comércio, é necessário atentar para os itens primordiais na escolha de um terreno:

1. Para que se possa obter um bom lote, verifique antes de tudo qual a medida mínima de um terreno aceita pela prefeitura no zoneamento em que se situa o lote que quer comprar, evitando assim aborrecimentos futuros e o risco de adquirir uma área insuficiente. 
2. Ter dimensões minimas que proporcionem um bom projeto.( Analise antes de comprar oque você quer edificar e que área isso irá ocupar.);
3. Deve ser plano ou pouco inclinado para a rua;
4. Examinando o solo, esse deve ser seco e ter boa resistência;
5. Bom acesso e se possível ser localizado nas áreas mais altas dos loteamentos;
6. Evitar terrenos sujeitos a erosão e ou aterrados com lixos orgânicos;
7. Identificar no loteamento o verdadeiro lote adquirido e checar se as medidas batem com as da escritura ou documento de compra e venda.
8. Verificar se existem benfeitorias(água, luz, esgoto).
9. Verificar a largura da rua e passeio.
10. Verificar no registro de imóveis e na prefeitura a situação do terreno.
11. Não compre terrenos com faixas non edificandi e próximo de linhas de alta tensão.

Terreno Plano: Ideal para qualquer tipo de construção.

                       Terrenos com aclive ou declive se possível evitar devido à gastos com corte e aterro.